Vantagens e cuidados na hora de escolher um imóvel novo

A conquista do imóvel próprio representa um grande momento e por isso exige muita cautela. Qualquer empreendimento imobiliário requer tomadas de decisões importantes e muita pesquisa. Dentre essas decisões é preciso ponderar qual a melhor opção: um imóvel novo ou usado? A melhor escolha vai depender de você, da sua realidade, orçamento e preferências.

Já mencionamos aqui no blog os pontos positivos de adquirir um imóvel usado, hoje vamos abordar tudo que envolve a escolha de um imóvel novo e suas vantagens.

Estado de conservação

A primeira grande vantagem quando pensamos em comprar um imóvel novo é o seu estado de conservação. Em apartamentos antigos e usados é possível que você encontre problemas nas tubulações ou nas partes elétricas. Um imóvel novo reduz os riscos de problemas que exijam manutenção ou reformas demoradas e caras.

Segurança

Devido a sua conservação, os imóveis novos oferecem mais segurança estrutural aos moradores. Os projetos de condomínio são pensados de modo a oferecer uma guarita em posição estratégica, além das câmeras de segurança, portões e muros. Tudo isso dificulta o acesso ao prédio por quem não é morador.

Modernidade

Muitas mudanças tecnológicas aconteceram nas últimas décadas e um imóvel novo já vem adaptado a essas mudanças. Um apartamento antigo talvez não esteja preparado para o uso da tecnologia e automação que você gostaria. Esse problema é eliminado quando se opta por apartamentos novos. No caso dos apartamentos na planta é possível inclusive modificar o projeto original para que melhor se adapte a sua realidade e rotina. Além disso, esses projetos contam com mais tomadas, estruturas elétricas mais adequadas, elevadores mais rápidos e seguros e mais vagas na garagem.

Espaço gourmet

Outra preocupação das construções mais recentes é oferecer áreas de lazer mais atraentes. Assim, é comum que um imóvel novo conte com um espaço gourmet, por exemplo. Além disso, a maioria dos condomínios construídos nos últimos anos buscam oferecer atrativos como piscina, playground, salão de festa, salão de beleza e academia.

Personalização

Outra vantagem de comprar um apartamento novo é a chance de personalização. Quando você compra um imóvel na planta é possível que o comprador escolha diversos itens da obra junto à construtora. Esses itens vão desde detalhes do acabamento até a possibilidade de modificar a estrutura do cômodo de forma que atenda suas necessidades ou estilo de decoração. Essas alterações podem representar um custo extra, mas evita a dor de cabeça de uma obra após a mudança.

Imóvel na planta

Quem opta por comprar um imóvel na planta precisa estar ciente de que esse empreendimento traz vantagens e desvantagens. A primeira delas é que o apartamento não está pronto para morar, então não é a compra ideal para quem deseja se mudar em pouco tempo. Contudo, esse é um tempo bem-vindo para se fazer o planejamento de sua vida. Com muitos ônus e bônus, comprar um imóvel novo na planta dependerá do perfil e objetivos do comprador.

Vantagens

Uma das maiores vantagens de se comprar um imóvel na planta está em sua forma de pagamento. Esse empreendimento oferece a opção de entrada parcelada. Em um imóvel já pronto é exigido que se pague até 30% da entrada no ato da compra. Quando o imóvel está na planta, é possível dividir esse valor pelo tempo de construção. Existe também uma maior flexibilização para as negociações, como melhorar as condições de pagamento ou ainda optar pela melhor vista. Além disso, o valor de revenda é maior. Isso porque, o investimento em um apartamento na planta só tende a se valorizar.

Desvantagens

Como qualquer empreendimento imobiliário, comprar um imóvel na planta também apresenta suas desvantagens. Apesar da opção de parcelamento, o preço final do imóvel pode ficar ainda maior devido às taxas e reajustes que ocorrem ao longo do tempo de construção. Por último, comprar um imóvel na planta também é um risco já que existe a possibilidade de atrasos na entrega e até mesmo que a construtora apresente problemas financeiros e não entregue a propriedade – por isso informe-se bem sobre  construtora ou incorporadora.

Financiamento de um imóvel novo

Comprar um imóvel, seja ele novo ou não, envolve bastante planejamento financeiro. Mesmo assim, é bem provável que o comprador não consiga acumular todo o valor da propriedade e precise recorrer ao financiamento imobiliário.

O financiamento é feito por bancos e é utilizado quando o comprador não possui todo o valor necessário para o imóvel. Por isso, as instituições financeiras pagam ao vendedor do imóvel a quantia requisitada pelo comprador que deve pagar ao banco para quitar a dívida.

Durante o período de pagamento do financiamento o imóvel pertence a pessoa que fez a compra. Ou seja, toda a documentação e registro do imóvel está em nome do comprador e ele é o proprietário e responsável pelo imóvel. Contudo, a propriedade não pode ser negociada enquanto a dívida com o banco não é quitada.

Hoje, a maioria dos bancos oferecem condições de financiamento e o que as distinguem são as taxas de juros incidentes e os prazos de pagamento. Assim, ao resolver financiar um imóvel novo é importante pesquisar bastante as condições oferecidas pelo mercado e optar por aquela que melhor se encaixa em seu orçamento. Deve-se ter um cuidado especial às taxas de juros, duração do contrato e quanto do valor da propriedade poderá ser financiado.

O processo de financiamento é feito por meio de uma agência bancária. Basta fazer o requerimento e seguir as orientações dadas pelo gerente quanto aos documentos necessários e prazo para a liberação do montante. Apesar de algumas particularidades, a maioria das instituições financeiras possuem procedimentos bem similares.

Contar com um profissional qualificado para auxiliar nesse momento é uma escolha que faz toda diferença. Afinal, são eles que estão inseridos nesse mercado e que tem um olhar mais apurado para ajudar a identificar o melhor imóvel e tipo de financiamento para você.

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