A gente já explicou aqui que comprar um imóvel pode ser uma ótima opção de investimento, mas você já pensou nessa lógica ao contrário? Que tal investir para comprar um imóvel? Essa estratégia pode te garantir diversos benefícios e te livrar de pagar os juros que existem na contratação do financiamento.

Comprar um imóvel envolve muito planejamento financeiro. Trata-se de um alto investimento com muitas decisões a serem tomadas e por isso é importante saber que, apesar de ser uma ótima opção, o financiamento bancário não é a única possibilidade na hora de adquirir um imóvel. É possível optar por juntar o dinheiro e pagar pela propriedade à vista. O esforço aqui será no acúmulo de capital para alcançar o objetivo. Como falamos de altas quantias pode parecer impossível obter esse recurso financeiro. Contudo, existe sempre a possibilidade de fazer o seu dinheiro render, ou seja, investir para comprar imóvel.

Para sanar as dúvidas e tomar a melhor decisão é preciso conhecer as opções de investimento no mercado e quais são as melhores para cada caso. 

Investir para comprar imóvel

Como dissemos, acumular o valor para comprar um imóvel à vista pode ser um processo demorado. Contudo, apresenta muitas vantagens sendo a principal delas a maior flexibilidade para negociação e se livrar dos juros de um financiamento. Assim, investir para comprar imóvel se tornou uma prática comum de quem já possui uma boa quantia guardada.

Aqui, é importante tomar decisões que garantam o rendimento do investimento com o mínimo de riscos possível. Assim, buscar produtos financeiros coerentes com o seu planejamento é o primeiro passo. Alguns fatores como a taxa Selic podem influenciar diretamente na sua escolha e por isso é sempre importante manter-se atualizado quanto às notícias do mercado. Renda fixa, CDB, Títulos Públicos e Fundos de Investimento são opções muito utilizadas por quem deseja investir para comprar imóvel.

O importante é sempre observar o fator de risco de cada investimento. Além disso, fique de olho na sua rentabilidade. Isso porque, ela deve ser sempre superior ao CDI (Certificado de Depósito Interbancário). Desse modo, é possível guardar dinheiro para comprar um imóvel à vista e rentabilizar esse montante de forma segura.

O que é CDI

Como dissemos, o ideal é que os seus investimentos tenham rentabilidade maior que o CDI. O Certificado de Depósito Interbancário trata-se de um título de curto prazo emitido pelos bancos. Ele não é oferecido diretamente aos investidores individuais, mas serve para que instituições financeiras emprestem e tomem recursos entre si de um dia para o outro.

O CDI existe como uma forma de regulamentar o sistema financeiro. O Banco Central determina que todos os bancos no país encerrem o dia com um saldo positivo de caixa. Essa medida assegura que o sistema financeiro esteja sempre estável.

Para as pessoas físicas o CDI impacta diretamente nos juros de seus investimentos. Sendo a principal referência de rentabilidade para os investimentos de renda fixa, o CDI é quem determina os seus rendimentos. Ou seja, se a taxa do CDI cai, as aplicações atreladas a ele acabam por render menos. Esta taxa é tão importante que até mesmo investimentos que não estão diretamente atrelados a ela podem sofrer variações devido aos seus efeitos indiretos.

Como investir seus recursos?

Quando a estratégia é associar rentabilidade e segurança, os títulos públicos são o primeiro investimento que nos vêm à cabeça. Para ter bons resultados na hora de investir para comprar imóvel é preciso associar rentabilidade à segurança com as oscilações de mercado. 

O mercado financeiro oferece uma ampla gama de investimentos, que atendem desde os investidores iniciantes até aqueles que possuem uma carteira de investimentos vasta. Por isso, é fundamental entender como cada um deles funciona e quais são os seus riscos.

Certificado de Depósito Bancário (CDB): O CDB, ou Certificado de Depósito Bancário, é um título emitido pelos bancos. Seu objetivo é arrecadar fundos para que seja possível fornecer crédito a outras pessoas. Essa aplicação garante que, além do dinheiro investido, você tenha direito aos juros que serão combinados no momento da aplicação.

O risco de se investir em CDB está na possibilidade da instituição financeira falir. Desse modo, não é possível que a mesma devolva a quantia investida, muito menos pague os juros acordados. Porém, existe hoje uma garantia chamada Fundo Garantidor de Crédito para aplicações de até R$250mil em CDB. Isso significa que o FGC garante o valor investido até a quantia determinada caso o banco não seja capaz de lhe devolver o investimento.

Tesouro Selic: O Tesouro Selic é o título com maior liquidez e menor volatilidade do mercado. Mas o que isso significa? De forma resumida, esse investimento tem sua rentabilidade pós-fixada, ou seja, o seu retorno é calculado no momento do resgate do título. O seu rendimento, como o próprio nome sugere, está atrelado à taxa Selic – a taxa de juros brasileira.

Desse modo, o Tesouro Selic é o investimento de menor risco do mercado financeiro. Isso porque, ao investir em um título público você se torna um credor do governo, cujas chances de não arcar com o compromisso são muito remotas. Além disso, o Tesouro Selic não exige que você disponha de um grande valor para aplicação. Com apenas 1% do valor do título já é possível investir. 

Desde março de 2015 o resgate do investimento foi facilitado. Isso porque, o Tesouro Nacional realiza a compra diária dos títulos, facilitando a venda dos ativos de acordo com os preços do mercado. Esse fácil resgate também é uma ótima vantagem a ser levada em conta por quem deseja investir para comprar imóvel.

Fundos simples:Investir em um fundo simples significa que o seu dinheiro é reunido ao de vários investidores. Quem cuida desse investimento é um corretor ou especialista do banco. Neste caso, é preciso aplicar no mínimo 95% do total dos seus recursos em títulos de renda fixa ou títulos públicos. Trata-se de investimentos conservadores, com rendimentos que também acompanham a taxa Selic.

LCI e LCA: LCI, ou Letras de Créditos Imobiliários, são títulos emitidos por bancos cujo objetivo é arrecadar recursos para o setor imobiliário. Enquanto isso, as LCA, Letras de Créditos de Agronegócio, têm recursos direcionados para o setor agropecuário. A remuneração desses investimentos varia de acordo com a estratégia de cada banco.

Normalmente, as instituições financeiras se comprometem a pagar aos investidores juros referentes ao período em que o dinheiro foi investido. O grande atrativo dessas aplicações é que ambas são isentas de imposto de renda e sua rentabilidade pode ser pré-fixada ou pós-fixada.

Assim, como praticamente tudo no mercado de imóveis, é importante conhecer a sua situação financeira, seus planos futuros e assim traçar objetivos. Investir para comprar imóvel é uma ótima maneira de conseguir benefícios na hora de adquirir a casa própria, mas é importante conhecer bem as opções de investimentos e os seus riscos para não perder dinheiro e adiar o sonho do imóvel próprio.