Bateu aquela vontade de ter seu próprio canto, mas está na dúvida entre aluguel ou financiamento? Essa é uma decisão muito particular e envolve vários fatores: Você possui o sonho da casa própria? Financiar um imóvel é algo que te trará maior qualidade de vida? E principalmente, financiar um imóvel é um investimento possível para você? Essas são apenas algumas das perguntas que é preciso se fazer na hora de tomar essa decisão.

Os prós e contras do aluguel ou financiamento rendem um bom debate, mas a verdade é que a melhor opção sempre dependerá da realidade de cada pessoa. Muitos desejam ter seu espaço, mas ainda não possuem recursos, ou estabilidade financeira o suficiente para financiar um imóvel. Nesse caso o aluguel é a melhor opção. Em outros casos, algumas pessoas optam pelo aluguel enquanto investem o valor da “entrada” para que seja possível fugir do financiamento e posteriormente comprar um imóvel à vista.

Como dissemos, isso dependerá do perfil do comprador ou inquilino, por isso, é sempre importante conhecer a sua realidade. Antes de realizar qualquer transação imobiliária, esteja com sua situação financeira sob controle, coloque suas despesas na ponta do lápis e entenda se é possível reduzir algum gasto em seu dia a dia.

Vantagens do aluguel

Morar de aluguel também possui muitas vantagens.Nem sempre alugar um imóvel significa “jogar dinheiro fora” como dizem. O aluguel pode ser uma ótima opção para quem ainda não está preparado para financiar um imóvel.

Além disso, o aluguel é uma excelente opção para quem não deseja residir no mesmo lugar por muito tempo. Se você é um estudante, por exemplo, e vai morar em outra cidade para estudar, comprar um imóvel não é a melhor opção, mas o aluguel sim. Outra vantagem do aluguel é que é possível alugar um imóvel por um tempo até juntar todo o dinheiro necessário para comprar outro à vista. Para verificar essa viabilidade, basta calcular a taxa de retorno de um imóvel.

Como calcular a taxa de retorno de um imóvel

A taxa de retorno de um imóvel envolve investir o montante que seria utilizado para dar entrada em um apartamento, ao invés de comprar um móvel financiado. Assim, é preciso calcular se o rendimento permite pagar o aluguel e ainda reinvestir o valor. Esse cálculo é feito dividindo o valor do aluguel pelo valor de venda do imóvel e multiplicando por 100.

Na prática, se o imóvel que você deseja comprar custa R$500 mil e o aluguel é de R$ 2 mil, o cálculo deve ser feito: 2.000 / 500.000 x 100 = 0,4. Isso significa que se a aplicação dos R$ 500 mil oferece um rendimento maior que 0,4% se trata de um bom investimento. Assim, é possível pagar o aluguel e ainda reinvestir o que sobra. Em contrapartida, qualquer investimento que renda menos que esse valor não será financeiramente viável.

Outra vantagem ao se optar pelo aluguel é a economia com manutenção. Quando um inquilino detecta algum problema no imóvel os reparos são responsabilidade do proprietário. Desse modo, é possível ficar tranquilo quanto a gastos surpresas com reparos e reformas, já que o valor não sairá do seu bolso.

Como funciona um financiamento

Comprar um imóvel é o sonho da maioria dos brasileiros. Contudo, poucos são aqueles que possuem todo o montante para realizar o pagamento à vista. Por isso, a alternativa é o financiamento. Ele é acionado quando não é possível pagar todo o valor do imóvel de uma vez, assim, o financiamento é feito por um banco, que paga ao vendedor a quantia requisitada, enquanto o proprietário pagará o empréstimo à instituição financeira.

Mesmo com o financiamento, o imóvel pertence a quem fez a compra durante o período de pagamento do financiamento, ou seja, toda a documentação e registro do imóvel está em nome do comprador. Contudo, a propriedade não pode ser negociada enquanto a dívida com o banco não é quitada.

A maioria dos bancos oferecem opções de financiamento que se distinguem entre si pelas condições de pagamento e taxas de juros. A recomendação é simular os valores nas instituições financeiras, pesquisar as taxas de juros, a duração do contrato e quanto do valor do imóvel pode ser financiado e assim analisar a que se encaixa melhor no seu orçamento. 

Essa é a maneira mais segura para quem quer definir em qual banco realizará o financiamento, além de se preparar financeiramente para o pagamento das parcelas. Para dar início ao processo basta ir até uma agência do banco escolhido e fazer o requerimento do financiamento. O gerente te informará a documentação necessária para o processo seguinte até a liberação do dinheiro.

As vantagens do financiamento

O financiamento é uma forma de tornar realidade o sonho da casa própria, mesmo sem o valor total do imóvel. Mesmo que essa empreitada possa durar anos, comprar uma casa só sua apresenta muitas vantagens.

Adquirir um imóvel traz realização pessoal, segurança, autonomia para reformar e livra você de algumas dores de cabeça do aluguel, como ter que se mudar às pressas quando um proprietário pede o imóvel de volta, aumento do valor do aluguel, ou correr o risco de se mudar para um local em que seus móveis não caibam. Além disso, comprar um imóvel é há anos uma das melhores formas de investimento, já que na maioria das vezes ocorre uma valorização da propriedade com o tempo, sendo possível vender o imóvel posteriormente por um valor maior que o investido.

Prós e contras aluguel ou financiamento

Como você pôde perceber, ao escolher entre o aluguel ou financiamento existem vantagens e desvantagens em ambas as opções. Tudo vai depender do perfil dos compradores ou locadores. Em algumas situações o aluguel será mais vantajoso e até mesmo um investimento para que futuramente seja possível comprar um imóvel. Em contrapartida, o financiamento viabiliza que muitos realizem o sonho da casa própria. Com diversas modalidades e taxas de juros e uso do FGTS, é possível escolher aquela que melhor se encaixa no seu orçamento.

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